设备设施是小区的生命线，它承载着小区的各种功能，没有它社区就是干涸！设备设施维护管理是门技术活！ 目的是通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围: 1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”（动力配电箱、柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。 3. 消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、防排烟设备、防火卷帘、疏散。 5. 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭、防盗报警、门禁、停车场设备等）。 ③ 值班人员巡逻负责将所检查到的异常情况，及时处理如果处理不了的及时，通知设备责任人或主管处理，并做好记录。 ② 在运行或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向上级主管报告，请求上级主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。 ③ 设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修，并及时向服务处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。 ④ 夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。 ⑤ 需要委外维修的设备，，工程负责人填写《有偿/委托联系单》，报服务处主任审批后执行；费用需报请公司领导批准后执行。 ⑥ 对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。 ⑦ 因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的，须提前申报服务处主任审批，并提前24小时通知业主（住户）；因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在1小时内联系有关部门处理，并向业主（住户）做好解释工作。 ① 每年12月份，服务处工程部对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计划》；公司工程部根据服务处的设备状况，负责编制下年度《设施设备大中修（）计划表》。 ② 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。 ④ 水电技工负责各任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持清洁，无积尘、无积水、无油渍等。 ⑤ 公司工程部按照机电设备大、中修（）计划，组织相关服务处、及人员进行设备的大、中修保养及更新，并填写相关记录表，同时需将主要零部件更换及大中修（）情况记录在《设施设备台账》中。 ① 闲置设备和暂停使用设备，由所属部门负责管理，并做好记录。存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。 ② 设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认，填写《报废单》交管理处负责人审核后，公司领导批准。产权属业主的设备须报请业主委员会讨论批准。 1 、实战课程（2017年10月15、16日）“物业项目设备设施管理”实战课程（-杨燕玺） 2、专业沙龙（10月17日上午）“智能下物业管理整体解决方案与物业工程计划管理”沙龙（分享嘉宾--、杨旭及代表） 菁英物业商学院VIP会员价2280元/人(培训教材费、费、场地费等，住宿可代订，费用自理！) ●【本平台承办】物业企业项目经理证书、物业企业经理证书、高级物业管理师证书、电梯证等返回搜狐，查看更多
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